Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs
Bienvenue chez CENTURY 21 L'Immobilière Jassans, Agence immobilière JASSANS RIOTTIER 01480

Comment bien évaluer son bien immobilier ?

Publiée le 11/07/2017

 

Century 21 Jassans est là pour vous guider dans la vente de votre bien et vous renseigner sur l’évaluation de votre bien immobilier.

 

 

Le juste prix

 

L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le juste prix, il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.

En immobilier, obtenir l’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement n’est pas toujours évidente. Il est difficile d’obtenir des estimations précises et réelles du prix d’un bien immobilier. Estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement demande de bien connaître le marché immobilier local et son évolution actuelle.

Bien estimer est indispensable pour tout achat de maison ou vente d’appartement. Que ce soit en passant par des agents immobiliers, des notaires, des services spécialisés ou en étudiant vous-même votre marché immobilier local, il existe différentes manières d’évaluer votre appartement ou de votre maison.

 

D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Mais qu’est-ce qu’un bon prix ? Pour le vendeur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.Pour l’acheteur, le « meilleur prix » sera, à l’inverse, en-dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat. Entre les deux estimations, il y a le « juste prix ». Celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens (82 jours en région francilienne et 90 jours en province selon les experts).

 

Les paramètres à prendre en compte

Bien évidemment, l’environnement du bien est un élément à prendre en compte.

En effet, dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre. L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.

 

Les caractéristiques du logement ont aussi une influence sur le prix de vente. Lors de l’estimation immobilière, on évalue les points forts et les points faibles du bien afin de déterminer un prix au mètre carré. En général, on part du prix moyen que l’on pondère en fonction des atouts de l’habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote). Une fois l’analyse terminée, on obtient un prix moyen du mètre carré que l’on multiplie par la surface totale du logement. Les agents immobiliers disposent d’outils d’évaluation leur permettant de travailler en toute objectivité. Par exemple, une vue sur un monument, la mer ou une montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %. Pour une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest), comptez 3 à 5 % de plus que pour un logement exposé plein nord et enfin, pour une superbe terrasse, la valorisation peut atteindre jusqu’à 15 % du m2. A contrario, un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage. Comptez 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité et jusqu’à 10 % s’il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d’un petit salon).

 

Si vous avez des questions au sujet de l’évaluation de votre bien, n’hésitez pas à envoyer un message à nos conseillers et à profiter de l’expertise Century 21 Jassans.

Vous pouvez également consulter toutes nos offres en ligne.

 

1.FR : 26 %

https://1.fr/report/93526491907.html

Notre actualité