DPE : ce qui va changer au 1er janvier 2027
Un coefficient plus favorable à l’électricité
Le DPE ne se fonde pas uniquement sur la consommation d’énergie réelle du logement. Pour l’électricité, cette consommation est convertie en énergie primaire à l’aide d’un coefficient spécifique.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est fixé à 1,9. À compter du 1er janvier 2027, il passera à 1,7. Cette nouvelle valeur a été officialisée par un arrêté publié en août 2026. Ministère de la Transition Écologique
Concrètement, cette évolution rendra le calcul du DPE plus favorable aux consommations électriques. Le ministère de la Transition écologique précise qu’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité pourront ainsi voir leur classement énergétique s’améliorer. Aucun logement ne verra en revanche son étiquette se dégrader du seul fait de cette réforme. Ministère de la Transition Écologique
Que peut changer cette réforme pour un propriétaire vendeur ?
Le DPE fait partie des documents essentiels lors de la mise en vente d’un logement. Son classement est généralement consulté très tôt par les acquéreurs, notamment lorsqu’ils comparent plusieurs maisons ou appartements.
Un meilleur classement énergétique peut donc contribuer à présenter le bien sous un jour plus favorable. Cela ne signifie pas pour autant qu’une nouvelle lettre DPE entraînera automatiquement une hausse de prix : la valeur d’un logement dépend toujours de nombreux critères, comme son emplacement, son état, ses prestations, son terrain, son environnement ou encore les travaux éventuellement nécessaires.
En revanche, pour certains biens chauffés à l’électricité aujourd’hui pénalisés par leur classement énergétique, cette évolution pourra constituer un élément positif supplémentaire lors de la commercialisation.
Elle peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires qui envisagent une vente en 2027 et dont le logement se situe actuellement à proximité d’un seuil entre deux classes énergétiques.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Bonne nouvelle : non, pas nécessairement.
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 et encore valables continueront de l’être. Pour ceux dont le nouveau mode de calcul améliore le classement, une mise à jour pourra être obtenue gratuitement à partir du 1er janvier 2027 via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur. Ministère de la Transition Écologique
Les nouveaux DPE réalisés à compter de cette date intégreront automatiquement le coefficient de 1,7.
Pour mémoire, les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 ont en principe une durée de validité de dix ans, sous réserve des règles spécifiques applicables à certaines situations. Service Public
Une information à connaître avant de mettre son bien en vente
Cette évolution montre une nouvelle fois qu’une mise en vente ne se résume pas à publier une annonce. Diagnostics, réglementation, estimation, stratégie de commercialisation et présentation du bien doivent être étudiés ensemble.
Dans le Val de Saône, les typologies de logements sont très variées : maisons anciennes, pavillons, appartements, biens rénovés ou logements chauffés à l’électricité. Deux biens situés à quelques kilomètres l’un de l’autre peuvent ainsi présenter des enjeux très différents.
Pour un propriétaire qui envisage de vendre à Jassans-Riottier, Trévoux, Frans, Fareins, Beauregard, Reyrieux, Misérieux, Saint-Didier-de-Formans, Sainte-Euphémie ou plus largement dans notre secteur, il peut donc être utile d’anticiper cette évolution et de faire le point sur la situation énergétique de son logement.
DPE et valeur du bien : garder une vision globale
Le DPE est devenu un critère important, mais il ne doit jamais être analysé isolément.
Une bonne estimation immobilière doit prendre en compte l’ensemble des caractéristiques du bien : localisation, surface, état général, qualité des prestations, terrain, dépendances, environnement, demande locale et comparaison avec les ventes récentes.
Chez CENTURY 21 L’Immobilière Jassans & Trévoux, notre connaissance du marché local et notre présence historique sur le secteur nous permettent d’intégrer ces différents paramètres dans une analyse cohérente de chaque projet.
Si vous envisagez de vendre dans les prochains mois, même si votre projet est encore au stade de la réflexion, notre équipe peut vous aider à vérifier la situation de votre DPE, à comprendre les conséquences de cette réforme et surtout à positionner votre bien au plus juste sur le marché.